要求住宅房產(chǎn)成交價不少于5000萬港元
香港特區(qū)行政長官李家超在2024年10月16日發(fā)布任內(nèi)第三份《施政報告》中明確，即日起擴大“新資本投資者入境計劃”（CIES，俗稱“新投資移民計劃”）投資范圍至住宅房產(chǎn)，要求住宅房產(chǎn)成交價不少于5000萬港元，而住宅房產(chǎn)投資金額獲計入新投資移民計劃投資總額的上限是1000萬港元。
新資本投資者入境計劃自2024年3月1日起在香港落地，投資門檻為3000萬港元，原投資范圍包括金融資產(chǎn)和非住宅地產(chǎn)，住宅房產(chǎn)則被排除在外。截至9月底，CIES計劃共已接獲550份申請。
李家超在發(fā)表上述《施政報告》時還指出，2025年3月1日起，透過申請人全資擁有的合資格私人公司的投資，也可計入CIES的合資格投資金額內(nèi)。
按照香港新投資移民計劃細則，申請人的國籍須為外國國民，或中國籍而已取得外國永久性居民身份的人士、澳門特別行政區(qū)居民、臺灣華籍居民。申請人年齡須在18歲及以上，在提出申請前的兩年內(nèi)的所有時間，申請人須絕對實益擁有不少于3000萬港元（或等值外幣）的凈資產(chǎn)；沒有不良記錄并符合香港一般的入境和保安所需規(guī)定。
與此同時，新投資移民計劃規(guī)定，申請人的受養(yǎng)人可以同赴香港。收養(yǎng)人的范圍包括：配偶、同性或異性伴侶（身份關(guān)系由締結(jié)當?shù)貦C關(guān)合法和官方承認），以及18歲以下未婚的受養(yǎng)人子女。
在納入住宅房產(chǎn)之前，CIES的申請人將投向香港的3000萬港元，大致分為兩個部分。第一部分包括金融資產(chǎn)和非住宅地產(chǎn)，投資金額不低于2700萬港元，二類資產(chǎn)之間可以隨時轉(zhuǎn)換；第二部分為 “資本投資者入境計劃投資組合”，為固定金額300萬港元，由香港投資管理有限公司負責(zé)管理，這部分為硬性規(guī)定，專門用來支持香港創(chuàng)科發(fā)展。
金融資產(chǎn)的可選范圍包括：股票、債券、存款證、后償債項、合資格集體投資計劃、有限合伙基金。股票專指以港元或人民幣交易的香港聯(lián)合交易所（下稱“聯(lián)交所”）上市公司股票。債券則包括以港元或人民幣交易的聯(lián)交所上市債券（包括國家財政部和內(nèi)地地方政府在香港發(fā)行的債務(wù)票據(jù)），以港元或人民幣交易的由香港特區(qū)政府、外匯基金、香港安捷證券有限公司、香港鐵路有限公司、香港機場管理局及其他港府指明由港府全資或部分擁有的其他法團或機構(gòu)或團體發(fā)行的債券，以及聯(lián)交所上市公司發(fā)行的港元或人民幣債券。存款證的投資金額以300港元為上限。合資格集體投資計劃的認可基金或保險，則須來自受香港證監(jiān)會規(guī)管的機構(gòu)或計劃。至于合資格的有限合伙基金，則屬于根據(jù)香港《有限合伙基金條例》在香港注冊的有限合伙基金的擁有權(quán)權(quán)益。
新資本投資者入境計劃啟動半年內(nèi)，僅接獲逾500份申請，與特區(qū)政府此前估計的踴躍程度有所欠缺。港府此前雖對新投資移民計劃并無設(shè)定硬性引資指標，但香港財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長許正宇曾提到，香港上一次投資移民計劃平均每年曾吸引4000人申請。港府曾于2003年推出過一輪“資本投資者入境計劃”，2015年1月時終止，彼時的投資門檻為1000萬港元，僅是當前新資本投資者入境計劃的三分之一。
值得一提的是，香港上一次投資移民計劃推出之初原本投資門檻僅650萬港元，且納入了房產(chǎn)投資為合資格范圍。2010年10月14日，為了遏止當時香港樓市炒風(fēng)，由時任香港特區(qū)政府行政長官曾蔭權(quán)叫停了計劃內(nèi)的房產(chǎn)投資，投資門檻亦提升至1000萬港元。
此外，據(jù)中原地產(chǎn)網(wǎng)站的資料顯示，目前香港約有40934個住宅房產(chǎn)放盤，而標價在5000萬港元以上有846個，占整體約2%。
本文轉(zhuǎn)自于 財新網(wǎng)
